حاسبة غرامات التأخير: قيمة الغرامة والحد الأقصى
احسب التعويضات المقطوعة لتأخيرات المشروع. يأخذ في الاعتبار معدلات LD وEOT المعتمد والحدود القصوى وينشئ تقييمات شاملة لغرامات التأخير.
آخر تحديث: يناير 2026
AED 50,000,000
تمديد المدة الذي تم اعتماده بالفعل
AED 50,000 عن كل يوم
أقصى غرامة: AED 5,000,000
أيام التأخير
60يوم
مبلغ غرامة التأخير
AED 3,000,000
نسبة الغرامة
6.00%
مدة التأخير
60 يوم
(الإجمالي: 90 يوم - تمديد المدة: 30 يوم)
مبلغ غرامة التأخير
AED 3,000,000
6.00% من قيمة العقد
ملاحظات:
- تتوقف إمكانية إنفاذ بند غرامات التأخير على العقد والقانون الواجب التطبيق: استشر مختصاً قانونياً
- ينبغي تقييم مطالبات تمديد المدة قبل تطبيق الغرامات
- راجع العقد بحثاً عن الأحكام الخاصة بالغرامات
- يحدد عقدك أي حد أقصى للغرامات: أدخله في خانة الحد الأقصى
إخلاء مسؤولية مالية
توفر هذه الحاسبة أرقاماً إرشادية لأغراض مرجعية فقط.
مهم:
١. تستند النتائج إلى صيغ قياسية ومدخلات يوفرها المستخدم. قد تختلف المبالغ التعاقدية الفعلية بناءً على شروط وأحكام العقد المحددة.
ضمّن هذه الحاسبة في موقعك
الصق هذا المقتطف في صفحتك. الحاسبة المضمّنة مجانية وتتضمن رابطاً يعود إلى هذه الصفحة.
حول هذه الحاسبة
تساعد حاسبة التعويضات المقطوعة (LD) المقاولين وأصحاب العمل في حساب غرامات التأخير وفق شروط العقد. حدد التعرض لـ LD مع مراعاة الأسعار اليومية وEOT المعتمد والحدود القصوى التعاقدية وأحكام الإنجاز القطاعي.
المعادلة
إجمالي التأخير = تاريخ الإنجاز الفعلي − تاريخ الإنجاز الأصلي (بالأيام، ولا يقل عن 0)
مدة التأخير = تاريخ الإنجاز الفعلي − (تاريخ الإنجاز الأصلي + أيام تمديد المدة المعتمد)، ولا تقل عن 0
المعدل اليومي = المعدل عن كل يوم؛ أو المعدل الأسبوعي ÷ 7؛ أو (النسبة % ÷ 100) × قيمة العقد
الغرامة قبل الحد الأقصى = المعدل اليومي × مدة التأخير
الحد الأقصى = نسبة الحد الأقصى × قيمة العقد، أو مبلغ ثابت؛ الغرامة = الأقل من الغرامة قبل الحد الأقصى والحد الأقصى
قيمة العقد بعد خصم الغرامة = قيمة العقد − الغرامة
مثال محلول
المدخلات
- قيمة العقد 20,000,000
- معدل الغرامة 50,000 عن كل يوم
- الإنجاز الأصلي 31 ديسمبر 2024؛ الإنجاز الفعلي 31 مارس 2025
- تمديد المدة المعتمد 30 يوماً؛ الحد الأقصى 10% من قيمة العقد
الخطوات
- إجمالي التأخير: من 31 ديسمبر 2024 إلى 31 مارس 2025 = 90 يوماً
- مدة التأخير بعد التمديد: 90 − 30 = 60 يوماً
- الغرامة قبل الحد الأقصى: 60 × 50,000 = 3,000,000
- الحد الأقصى: 10% × 20,000,000 = 2,000,000، وهو الأقل، فيُطبَّق
- الغرامة = 2,000,000، أي 10% من قيمة العقد
- قيمة العقد بعد خصم الغرامة: 20,000,000 − 2,000,000 = 18,000,000
النتيجة: غرامة قدرها 2,000,000 (إذ يحدّ الحد الأقصى من مبلغ 3,000,000 قبل تطبيقه)؛ وقيمة العقد بعد خصم الغرامة 18,000,000.
الافتراضات والحدود
- يأتي المعدل والحد الأقصى وما إذا كانت الغرامة تنطبق أصلاً من عقدك. والأرقام في هذا المثال توضيحية وليست شروطاً نموذجية أو معيارية.
- يُقرأ خيار المعدل النسبي على أنه نسبة من قيمة العقد عن كل يوم. وإذا نص عقدك على أساس آخر فاستخدم مبلغاً يومياً بدلاً منه.
- لا يُخصم إلا أيام تمديد المدة المعتمدة. ولا تُحتسب الإنجازات القطاعية ولا الحيازة الجزئية ولا اختلاف المعدلات بين الأقسام ولا متطلبات الإشعار.
- تُعرض قيمة العقد بعد خصم الغرامة لتوضيح الخصم، وليست المبلغ المستحق الدفع لأن الدفعات والاستقطاعات الأخرى لا تُحتسب.
- تتوقف إمكانية إنفاذ البند، وكونه تقديراً مسبقاً حقيقياً للضرر، وأي قواعد بشأن الشروط الجزائية، على العقد والقانون الواجب التطبيق ولا تُقيَّم هنا.
- المبالغ بالدرهم. وإذا كان التأخير سالباً أو صفراً فلا غرامة.
- يتوقف أي استحقاق أو خصم أو دفعة على شروط العقد الفعلية والقانون الواجب التطبيق. هذه الحاسبة أداة حسابية مساعدة وليست استشارة قانونية أو تعاقدية.
متى تستخدم هذه الحاسبة
- حساب التعرض المحتمل لـ LD أثناء تنفيذ المشروع
- التحقق من حسابات خصم LD لصاحب العمل
- تقييم المخاطر المالية لتأخيرات المشروع
- التفاوض على حدود LD في مفاوضات العقود
- التحضير لتسوية النزاعات على مطالبات LD
كيفية استخدام هذه الحاسبة
أدخل تفاصيل العقد
أدخل قيمة العقد وتاريخ الإنجاز والمعالم القطاعية إن وجدت
حدد شروط LD
أدخل سعر LD اليومي والحد الأقصى (عادة 5-10% من قيمة العقد)
أدخل EOT المعتمد
أضف أي تمديد وقت معتمد لتعديل تاريخ الإنجاز
أدخل الإنجاز الفعلي
أدخل تاريخ الإنجاز الفعلي أو المتوقع
راجع حساب LD
عرض أيام التأخير ومبلغ LD وتطبيق الحد الأقصى
سيناريوهات نموذجية في مشاريع الإمارات والخليج
عقد 120 مليون درهم بـ LD يومي 0.1% (120,000 درهم/يوم)، حد أقصى 10%. المشروع متأخر 95 يوم بعد تاريخ الإنجاز المعدل. تظهر الحاسبة: 95 × 120,000 = 11.4 مليون درهم، لكن محدود بـ 12 مليون (10%). صافي LD = 11.4 مليون درهم يُخصم من الدفعة النهائية.
تطوير متعدد الاستخدامات بـ LD منفصل للتجزئة (0.05%/يوم) والسكني (0.08%/يوم). تطبق الحاسبة تأخير تجزئة 45 يوم (LD: 2.25 مليون) وتأخير سكني 20 يوم (LD: 1.6 مليون) بشكل منفصل، بإجمالي 3.85 مليون درهم مقابل حد مجمع 8 مليون.
الأسئلة الشائعة
ما هو سعر LD النموذجي في عقود البناء الإماراتية؟
أسعار LD الإماراتية عادة تتراوح من 0.05% إلى 0.15% من قيمة العقد لكل يوم تأخير. العقود الحكومية غالباً تستخدم سعر يومي 0.1%. الحد الأقصى الإجمالي عادة 5-10% من قيمة العقد. الأسعار يجب أن تمثل تقدير مسبق حقيقي للخسارة - الأسعار المفرطة قد تكون غير قابلة للتنفيذ كعقوبات تحت القانون الإماراتي.
هل يمكن الطعن في LD إذا تجاوزت الخسائر الفعلية؟
تحت القانون المدني الإماراتي (المادة 390)، يمكن للمحاكم تخفيض LD إذا كانت مفرطة مقارنة بالخسارة الفعلية. ومع ذلك، العبء على المقاول لإثبات أن صاحب العمل عانى أضرار أقل. قد تخفض المحاكم أيضاً LD إذا الأداء الجزئي قدم بعض المنفعة لصاحب العمل.
كيف تؤثر أحكام الإنجاز القطاعي على LD؟
الإنجاز القطاعي يسمح لصاحب العمل باستلام أجزاء من الأعمال بينما LD يستمر للأقسام غير المكتملة. كل قسم يجب أن يكون له تاريخ إنجاز وسعر LD وحد أقصى خاص. إذا استُخدم قسم مكتمل، قد يكون لصاحب العمل مطالبة خسائر مخفضة على ذلك الجزء. تحقق من العقد بعناية لأحكام القطاعات.
آخر تحديث: يناير 2026
