ما هي المحتجزات في عقود المقاولات؟
المحتجزات (Retention Money) نسبة من كل دفعة معتمدة يحتجزها صاحب العمل من المقاول ضماناً لإنجاز الأعمال وتصحيح العيوب. يُفرج عنها على مراحل يحددها العقد، وغالباً عند الإنجاز وعند انتهاء فترة ضمان العيوب.
كيف تعمل المحتجزات
عند اعتماد كل دفعة تُخصم نسبة المحتجزات المحددة في العقد من المبلغ المستحق ويُحتفظ بها. يتراكم المبلغ المحتجز مع كل شهادة حتى يبلغ الحد الأقصى إن وُجد في العقد. يُدفع للمقاول الرصيد، فيحتفظ صاحب العمل بمبلغ يرجع إليه إذا أخل المقاول بالإنجاز أو بإصلاح الأعمال المعيبة.
متى يُفرج عن المحتجزات؟
تُكتب قواعد الإفراج في العقد، ومن الأنماط الشائعة:
- يُفرج عن جزء أول بعد الإنجاز أو بعد إصدار شهادة الاستلام.
- يُفرج عن الباقي بعد انتهاء فترة ضمان العيوب وتصحيح العيوب.
- تسمح بعض العقود باستبدال المحتجزات النقدية بضمان بنكي.
المحتجزات وضمان حسن التنفيذ
كلاهما ضمان لصاحب العمل، لكن المحتجزات مبالغ نقدية تُحجب من الدفعات بينما ضمان حسن التنفيذ كفالة يصدرها بنك أو شركة تأمين. يفضّل المقاولون الضمان غالباً لأنه يحمي تدفقهم النقدي. وتساعدك حاسبة المحتجزات على رؤية تراكم المبلغ المحتجز عبر سلسلة من الشهادات.
المحتجزات في مشاريع الخليج
تبني عقود الخليج عادة على شروط شبيهة بشروط فيديك مع شروط خاصة تحدد نسبة المحتجزات وسقفها ومراحل الإفراج. وتختلف النسب وقواعد الإفراج من جهة إلى أخرى، لذا ارجع دائماً إلى بيانات العقد والشروط الخاصة ولا تعتمد على رقم شائع.
كيف يتعامل أركان مع المحتجزات
تحتوي وحدة المالية على صفحة للمحتجزات تعرض الموقف في شاشة واحدة وتسجل كل إفراج.
- بطاقات ملخصة لنسبة المحتجزات المضبوطة وإجمالي المحتجز والمفرج عنه والرصيد القائم.
- يُحسب الرصيد من نسبة المحتجزات المطبقة على الدفعات المعتمدة مطروحاً منها الإفراجات المنفذة.
- إنشاء إفراج عبر معالج من خطوتين؛ ينفذ الإفراج فوراً ولا يمكن التراجع عنه، فتحقق من المبلغ أولاً.
- تصدير جدول المحتجزات إلى Excel أو PDF.
أسئلة شائعة
ما معنى المحتجزات ببساطة؟
هي جزء من مستحقات المقاول يحتجزه صاحب العمل كضمان إلى أن تتحقق شروط الإفراج في العقد.
ما نسبة المحتجزات؟
النسبة يحددها العقد وتختلف من مشروع لآخر، ولا توجد نسبة موحدة، فراجع بيانات العقد أو الشروط الخاصة.
هل يمكن استبدال المحتجزات بضمان؟
فقط إذا سمح العقد بذلك. بعض العقود تقبل ضمان محتجزات بدل المحتجزات النقدية، وبعضها يشترط الاحتجاز النقدي.
هل المحتجزات هي فترة ضمان العيوب؟
لا. المحتجزات هي المبالغ المحجوزة، أما فترة ضمان العيوب فهي المدة التي يصلح فيها المقاول العيوب، وغالباً يرتبط الإفراج النهائي عن المحتجزات بانتهائها.
مصطلحات ذات صلة
حاسبات ذات صلة
اقرأ التالي
آخر تحديث: 2026-10-14. التعريفات إرشاد عام. يحكم العقد وإجراءات المشروع.
