ما هو المستخلص (شهادة الدفع المرحلية IPC) في أعمال البناء؟
شهادة الدفع المرحلية (Interim Payment Certificate، وتُختصر IPC) وتسمى أيضاً المستخلص الجاري، شهادة تصدر خلال عقد المقاولات، عادة شهرياً، تحدد المبلغ المستحق للمقاول عن الأعمال المنفذة حتى تاريخه. تُحسب من قيمة الأعمال المنجزة مطروحاً منها الدفعات السابقة والمحتجزات وخصومات أخرى، مع تعديل التغييرات والدفعات المقدمة والضرائب.
ما هو المستخلص في المقاولات؟
يقدم المقاول طلب دفع (يسمى أيضاً بياناً أو مطالبة إنجاز) يبيّن كميات الأعمال المنفذة وقيمتها. يراجعه المهندس أو الاستشاري أو ممثل المالك ويصدر الشهادة معتمداً المبلغ المستحق. ثم يدفع المالك خلال المدة المحددة في العقد. ويشير 'طلب الدفع' عادة إلى طلب المقاول، و'الشهادة' إلى المبلغ المعتمد.
ماذا يتضمن المستخلص؟
يعرض التقييم النموذجي للمستخلص:
- قيمة الأعمال المنفذة حتى تاريخه حسب بنود جدول الكميات (تراكمية)، مع عمودي السابق والحالي.
- المواد في الموقع حيث يسمح العقد بالدفع عنها.
- التغييرات المعتمدة.
- الخصومات: المحتجزات واسترداد الدفعة المقدمة وأي خصومات متفق عليها.
- الشهادات السابقة وصافي مبلغ الفترة، وضريبة القيمة المضافة عند انطباقها.
كيف يُعدّ المستخلص
تتبع الدورة الشهرية عادة هذه الخطوات:
- اتفق مع فريق الموقع أو الاستشاري على قياس الأعمال المنفذة لكل بند في جدول الكميات.
- احسب القيمة التراكمية حتى تاريخه ثم اطرح المعتمد سابقاً للحصول على قيمة الفترة الحالية.
- أضف التغييرات المعتمدة وأي مواد مسموح بها في الموقع.
- طبّق المحتجزات واسترداد الدفعة المقدمة كما ينص العقد، ثم أضف الضريبة إن انطبقت.
- قدّم الطلب مع المستندات الداعمة التي يشترطها العقد وتابعه حتى الاعتماد.
مثال على المستخلص
مثال توضيحي: الأعمال التراكمية 1,000,000؛ المعتمد سابقاً 700,000؛ المحتجزات 10% من الأعمال التراكمية. الإجمالي الحالي = 300,000؛ المحتجزات على التراكمي = 100,000 مطروحاً منها المحتجز سابقاً 70,000 = 30,000 تُحتجز في هذه الفترة؛ الصافي قبل الضريبة = 270,000. الحسابات الفعلية تتبع معادلة عقدك، فاستخدم نموذجنا كتخطيط فقط.
المستخلصات في مشاريع الخليج
تُعد شهادات الدفع المرحلية الشهرية معياراً في عقود المقاولات الخليجية. وفي شروط فيديك يغطي البند 14 الدفع، بما فيه طلب الدفعات المرحلية وإصدار الشهادة ومدة الدفع، مع احتجاز المحتجزات والإفراج عنها كما ينص العقد. وتختلف مدد الدفع ونسب المحتجزات واسترداد الدفعة المقدمة من عقد لآخر، وكثيراً ما تعدّلها الشروط الخاصة.
وتطبَّق ضريبة القيمة المضافة في عدة دول خليجية (مثلاً 5% في الإمارات و15% في السعودية وقت الكتابة)، ويعتمد ظهورها في الشهادات على العقد وقواعد الفوترة الضريبية.
كيف يتعامل أركان مع شهادات الدفع المرحلية
ينشئ أركان طلبات الدفع مباشرة من إنجاز جدول الكميات، فلا يلزم إعادة طباعة التقييم في جدول منفصل.
- معالج طلب الدفع من 4 خطوات: المعلومات الرئيسية، اختيار بنود جدول الكميات، الدفعات المقدمة، ثم المعاينة والإرسال.
- اختيار البنود، ويمكن استيراد الإنجاز من تقارير الفحص.
- ربط الدفعات المقدمة لخصم الاسترداد، وعرض خصومات المحتجزات والضريبة في ملخص الدفع.
- متابعة الإفراج عن المحتجزات بشكل مستقل في وحدة المالية واعتمادها عبر سير العمل.
أسئلة شائعة
ما معنى الاختصار IPC؟
IPC اختصار Interim Payment Certificate أي شهادة الدفع المرحلية. وفي الخليج تسمى غالباً المستخلص أو الدفعة الجارية.
ما الفرق بين المستخلص والفاتورة؟
المستخلص تقييم معتمد للأعمال يصدر بموجب العقد، ثم يصدر المقاول فاتورة ضريبية بالمبلغ المعتمد. وتعتمد قواعد الفوترة، بما فيها الضريبة، على العقد والنظام الضريبي المحلي.
كيف تُحسب المحتجزات في المستخلص؟
عادة تُحتجز نسبة من القيمة التراكمية للأعمال المنفذة حتى حد أقصى ينص عليه العقد، ويُفرج عن جزء منها عند مراحل محددة كالإنجاز ونهاية فترة العيوب. التزم بشروط عقدك.
من يعدّ المستخلص ومن يعتمده؟
يعدّ المقاول طلب الدفع، ويراجعه ويعتمد المبلغ المهندس أو الاستشاري أو الجهة المسماة في العقد.
مصطلحات ذات صلة
حاسبات ذات صلة
اقرأ التالي
آخر تحديث: 2026-10-13. التعريفات إرشاد عام. يحكم العقد وإجراءات المشروع.
