ما هي فترة ضمان العيوب (DLP) في المقاولات؟
فترة ضمان العيوب (Defects Liability Period، وتُختصر DLP) هي المدة التي يحددها العقد بعد الإنجاز، ويلتزم فيها المقاول بالعودة لإصلاح عيوب الأعمال على نفقته. تبدأ عادة من التاريخ المذكور في شهادة الاستلام، وتنتهي بإصلاح جميع العيوب المبلغ عنها.
ما يلتزم به المقاول خلال الفترة
خلال الفترة يخطر صاحب العمل أو ممثله بالعيوب، ويجب على المقاول إصلاحها خلال مدة معقولة أو المدة التي يحددها العقد. وإذا لم يفعل، جاز لصاحب العمل تكليف جهة أخرى والرجوع عليه بالتكلفة، غالباً من المحتجزات أو الضمان. ولا يتحمل المقاول العيوب الناتجة عن سوء الاستخدام أو البلى العادي.
المدة والتمديد
يحدد العقد المدة، ومن السمات الشائعة:
- عدد محدد من الأشهر من تاريخ الاستلام، وكثيراً ما يكون 12 شهراً، لكنه يختلف.
- فترات مختلفة لأجزاء مختلفة، مثل أنظمة محددة أو أقسام.
- تمديد للأعمال المعيبة التي أُصلحت وفق العقد.
الفترة والمحتجزات والقبول النهائي
عند نهاية الفترة وبعد إصلاح العيوب يصدر صاحب العمل شهادة نهائية أو شهادة أداء. ويُفرج عادة عندها عن باقي المحتجزات أو يُعاد ضمان المقاول. ومن المفيد الاحتفاظ بسجل واضح للعيوب، لأن نهاية الفترة لا تتحقق إلا بإغلاق جميع العيوب المبلغ عنها.
فترة ضمان العيوب في مشاريع الخليج
تذكر عقود الخليج عادة فترة ضمان العيوب في بيانات العقد أو الشروط الخاصة. وهذه الفترة التعاقدية منفصلة عن أي مسؤولية نظامية عن العيوب الإنشائية بموجب القانون المحلي، وهي أطول وتختلف بحسب الاختصاص القضائي. استشر مستشارك القانوني في كيفية تفاعل الاثنتين في مشروعك.
كيف يدعم أركان فترة ضمان العيوب
سجل العيوب الواضح هو أداة العمل الرئيسية في هذه الفترة، ويوفره أركان.
- تتابع قوائم الملاحظات العيوب من الاكتشاف إلى الحل والإغلاق، مع الصور والتعليقات وسجل النشاط.
- يمكن إسناد البنود وعرضها على لوحة كانبان وتصديرها إلى CSV أو PDF.
- تسجل تقارير عدم المطابقة المخالفات الهامة مع الإجراء التصحيحي والتحقق.
أسئلة شائعة
ما معنى DLP في المقاولات؟
DLP اختصار Defects Liability Period أي فترة ضمان العيوب. وتسمي عقود فيديك فترة مشابهة فترة الإخطار بالعيوب.
كم مدة فترة ضمان العيوب المعتادة؟
يحددها العقد. وتختلف المدد بين المشاريع وبين أجزاء الأعمال، فاقرأ بيانات العقد ولا تفترض مدة قياسية.
ما الفرق بين فترة ضمان العيوب والكفالة؟
فترة ضمان العيوب مدة تعاقدية لإصلاح العيوب. أما الكفالة (Warranty) فتعهد منفصل، غالباً من المصنّع أو المتخصص، وقد تمتد أطول.
متى تبدأ الفترة؟
عادة من تاريخ الإنجاز المذكور في شهادة الاستلام، أو تاريخ الإنجاز الفعلي في نماذج العقود الأخرى.
مصطلحات ذات صلة
حاسبات ذات صلة
اقرأ التالي
آخر تحديث: 2026-10-14. التعريفات إرشاد عام. يحكم العقد وإجراءات المشروع.
