مقدر الأعمال التمهيدية والعامة: تقدير تكلفة P&G للمشروع
تقدير تكاليف الأعمال التمهيدية والعامة بما في ذلك الموظفين والمرافق المؤقتة والمعدات.
آخر تحديث: يناير 2026
أسعار استرشادية حتى January 2026 — وليست عرض سعر. استبدل المعدلات الافتراضية بأحدث عروض الموردين.
إجمالي تكلفة الأعمال التمهيدية والعامة
1,727,000
درهم
نسبة الأعمال التمهيدية والعامة
17.27%
من قيمة العقد
إخلاء مسؤولية مالية
توفر هذه الحاسبة أرقاماً إرشادية لأغراض مرجعية فقط.
مهم:
١. تستند النتائج إلى صيغ قياسية ومدخلات يوفرها المستخدم. قد تختلف المبالغ التعاقدية الفعلية بناءً على شروط وأحكام العقد المحددة.
ضمّن هذه الحاسبة في موقعك
الصق هذا المقتطف في صفحتك. الحاسبة المضمّنة مجانية وتتضمن رابطاً يعود إلى هذه الصفحة.
حول هذه الحاسبة
يساعد مقدر الأعمال التمهيدية والعامة المقاولين ومساحي الكميات في حساب تكاليف التكاليف العامة للموقع لمشاريع البناء في الإمارات والخليج. قدّر تكاليف موظفي الموقع والمرافق المؤقتة (المكاتب والمخازن ودورات المياه) والمعدات والمرافق والتأمين والتكاليف غير المباشرة الأخرى.
المعادلة
موظفو الموقع = مجموع (العدد × التكلفة الشهرية) × المدة بالأشهر
تجهيز الموقع = مجموع تكاليف التجهيز لمرة واحدة (تُحتسب في الشهر الأول)
تكاليف التشغيل = مجموع تكاليف التشغيل الشهرية × المدة بالأشهر
التأمين = قيمة العقد × نسبة التأمين %
الاحتياطي = (الموظفون + التجهيز + التشغيل + التأمين) × نسبة الاحتياطي %
إجمالي P&G = الموظفون + التجهيز + التشغيل + التأمين + الاحتياطي؛ نسبة P&G % = الإجمالي ÷ قيمة العقد × 100
مثال محلول
المدخلات
- قيمة العقد 10,000,000 درهم؛ المدة 18 شهراً
- الموظفون شهرياً: مدير مشروع 25,000؛ مهندسا موقع بواقع 15,000 لكل منهما؛ مهندس ضمان وضبط الجودة 12,000
- التجهيز (لمرة واحدة): مكتب الموقع 50,000؛ مرافق مؤقتة 30,000
- التشغيل شهرياً: المرافق الخدمية 5,000؛ الحراسة والأمن 8,000
- التأمين 0.5% من قيمة العقد؛ الاحتياطي 10%
الخطوات
- الموظفون شهرياً: 25,000 + 2 × 15,000 + 12,000 = 67,000؛ وعلى مدى 18 شهراً: 1,206,000
- التجهيز: 50,000 + 30,000 = 80,000
- التشغيل: (5,000 + 8,000) × 18 = 234,000
- التأمين: 0.5% × 10,000,000 = 50,000
- المجموع الفرعي: 1,206,000 + 80,000 + 234,000 + 50,000 = 1,570,000
- الاحتياطي: 10% × 1,570,000 = 157,000؛ إجمالي P&G = 1,727,000
- نسبة P&G من قيمة العقد: 1,727,000 ÷ 10,000,000 = 17.27%
النتيجة: إجمالي P&G يبلغ 1,727,000 درهم، أي 17.27% من قيمة العقد، لهذه المدخلات التوضيحية.
الافتراضات والحدود
- جميع تكاليف الموظفين والتجهيز والتشغيل من مدخلاتك أنت. القيم الظاهرة افتراضياً أمثلة توضيحية، وليست رواتب أو أسعاراً أو معدلات سوق.
- يستمر كل بند للموظفين وللتشغيل طوال المدة كاملة. لا يُنمذج انضمام الموظفين متأخرين أو مغادرتهم مبكراً، ولا توزيع التعبئة على مراحل، ولا البنود المرتبطة بالوقت التي تتناقص تدريجياً.
- التأمين نسبة ثابتة من قيمة العقد. ويُطبَّق الاحتياطي على كل ما سبقه.
- اختيار نوع المشروع لا يغيّر الحساب.
- لا تصنّف الأداة البنود وفق أي معيار قياس أو نموذج مناقصة. يختلف المقاولون والمشاريع والعقود فيما يعدّونه من P&G، لذا طابق البنود مع وثائق المناقصة.
- تُؤخذ المدة بعدد صحيح من الأشهر وبحد أقصى 600 شهر. وتتطلب النتيجة قيمة عقد ومدة أكبر من الصفر.
- ما يُعدّ من الأعمال التمهيدية والعامة يختلف بحسب المقاول والمشروع والعقد. هذه الحاسبة أداة حسابية مساعدة، وليست تسعيراً نهائياً ولا استشارة تعاقدية.
متى تستخدم هذه الحاسبة
- إعداد تقديمات المناقصات مع تسعير دقيق للأعمال التمهيدية
- ميزانية تجهيز الموقع وتكاليف التشغيل للمشاريع الجديدة
- مقارنة تكاليف P&G عبر فترات مشاريع مختلفة
- التفاوض على مبالغ مقطوعة للأعمال التمهيدية مع العملاء
- حساب التكاليف العامة الشهرية للموقع لتوقعات التدفق النقدي
كيفية استخدام هذه الحاسبة
أدخل تفاصيل المشروع
أدخل قيمة العقد والمدة بالأشهر ونسبتي التأمين والاحتياطي.
أضف موظفي الموقع
أضف موظفي الموقع بوظائفهم وأعدادهم وتكلفتهم الشهرية.
أضف تكاليف التجهيز
أضف تكاليف تجهيز الموقع لمرة واحدة، مثل المكاتب المؤقتة والمخازن والتعبئة.
أضف تكاليف التشغيل
أضف تكاليف التشغيل الشهرية، مثل المرافق والنقل وخدمات الموقع.
راجع ملخص P&G
احصل على تفصيل مفصل ونسبة من قيمة العقد.
سيناريوهات نموذجية في مشاريع الإمارات والخليج
يُعد المقاول الرئيسي مناقصة لبرج سكني 40 طابقًا ببرنامج 30 شهرًا. يحسب المقدر تكاليف فريق الموقع (PM، 4 مهندسين، QS، سلامة) وإيجار الرافعة البرجية والمكاتب المؤقتة والمرافق وتوضح الأداة نسبة الإجمالي من قيمة العقد.
يقدر مقاول الأعمال المدنية الأعمال التمهيدية لمشروع طريق 50 كم عبر تضاريس صحراوية نائية. تحسب الأداة مرافق المعسكر الممتدة وطاقة المولدات ونقل المياه بالصهاريج وموظفي الإشراف الإضافيين.
الأسئلة الشائعة
ما النسبة المئوية التي يجب أن تكون عليها P&G من قيمة العقد؟
تعتمد نسبة الأعمال التمهيدية والعامة (P&G) من قيمة العقد على نوع المشروع ومدته وموقعه والموظفين والمرافق التي يحتاجها، لذلك لا توجد نسبة واحدة. ابنِها من تكاليف تجهيز الموقع والإشراف والمرافق لديك، وقارن النسبة الناتجة بمشاريعك السابقة.
هل الأعمال التمهيدية مرتبطة بالوقت أم ثابتة؟
تكاليف P&G هي مزيج من الاثنين. موظفو الموقع وإيجار المعدات والمرافق مرتبطة بالوقت (شهرية). التعبئة والمباني المؤقتة والتأمين عادة ثابتة أو شبه ثابتة. يصنّف المقدر التكاليف وفق ذلك لمطالبات تمديد المدة.
كيف أسعر P&G لمفاوضات التغييرات؟
استخدم تفصيل المعدل الشهري من المقدر لحساب الأعمال التمهيدية الإضافية للمدد الممتدة. تخول عقود FIDIC المقاولين عادة تكاليف التمديد للتأخيرات بسبب صاحب العمل.
آخر تحديث: يناير 2026
