ملاحظة. هذا شرح عام وليس استشارة قانونية. تختلف العقود، وقد تغير الشروط الخاصة الوضع القياسي. اقرأ العقد الفعلي.
ما أنواع عقود المقاولات الرئيسية؟
تختلف العقود في طريقة تحديد السعر ومن يتحمل مخاطر الكميات والتصميم وتغيّر التكلفة. وتتكرر أربعة مصطلحات أكثر من غيرها.
| النوع | كيف يعمل السعر | من يتحمل مخاطر الكميات | الملاءمة المعتادة |
|---|---|---|---|
| المبلغ المقطوع | سعر ثابت لنطاق محدد | المقاول في الغالب | نطاق واضح وتصميم مكتمل |
| القياس الفعلي (القياس والتقييم) | تُقاس الكميات كما نُفذت وتُدفع بأسعار متفق عليها | صاحب المشروع في الغالب | نطاق أو كميات غير معروفة بالكامل عند الترسية |
| التكلفة زائد أتعاب | تعويض التكلفة زائد أتعاب أو نسبة | صاحب المشروع في الغالب | نطاق غير واضح أو أعمال عاجلة أو استكشافية |
| التصميم والبناء | يصمم المقاول وينفذ، غالباً بمبلغ مقطوع | المقاول في التصميم وغالباً في الكميات | رغبة صاحب المشروع في جهة مسؤولة واحدة |
كيف يعمل عقد المبلغ المقطوع؟
يلتزم المقاول بسعر للنطاق الموصوف. وتُسعَّر التغييرات في النطاق كأوامر تغيير. ويُستخدم جدول الكميات في عقد المبلغ المقطوع غالباً لتقييم أوامر التغيير ولتقسيم المبلغ إلى مراحل دفع، لا للقياس الفعلي. حدد النطاق بعناية، فأي غموض هو نقطة بداية النزاعات.
كيف يعمل عقد القياس الفعلي؟
يقدم صاحب المشروع جدول الكميات، ويسعّر المقاول كل بند، ويتبع الدفع الكميات المقاسة. لذلك يكون جدول الكميات محورياً: فهو يحدد سعر العطاء والمستخلصات الدورية والحساب الختامي. وأهم المخاطر التسعير غير المتوازن وضعف سجلات القياس. يشرح دليل إدارة جدول الكميات ومقال الفرق بين جدول الكميات وخطة التكلفة والتقدير كيف تُبقي الجدول صالحاً للاستخدام. وفي أركان تستورد وحدة جدول الكميات ملفات الكميات وتتحقق منها ليرتبط التقدم وطلبات الدفع بالبنود نفسها.
ما عقد التكلفة زائد أتعاب؟
يُدفع للمقاول مقابل تكاليف محددة زائد أتعاب، وقد تكون مبلغاً ثابتاً أو نسبة. ولأن صاحب المشروع يتحمل مخاطر التكلفة فإن العقد يحدد عادةً التكاليف القابلة للتعويض وكيفية إثباتها وحقوق التدقيق. وتصبح السجلات اليومية وكشوف الحضور والفواتير أدلة الدفع، فيكون حفظ السجلات هنا أهم منه في أي نوع آخر.
أين يقع التصميم والبناء؟
يصف التصميم والبناء من يتحمل مسؤولية التصميم، لا كيفية تحديد السعر. يتحمل المقاول مسؤولية التصميم مع التنفيذ، مما يعني عادةً جهة مسؤولة واحدة لصاحب المشروع. راجع متطلبات صاحب المشروع بعناية، فالمقاول يرث أي ثغرات فيها.
ما هي كتب فيديك؟
تصدر فيديك نماذج عقود قياسية تُستخدم على نطاق واسع في الخليج، غالباً مع شروط خاصة معدّلة. وأكثر الكتب الثلاثة شيوعاً:
- الكتاب الأحمر: الإنشاء حيث يقدم صاحب المشروع التصميم.
- الكتاب الأصفر: المنشآت والتصميم والبناء حيث يصمم المقاول.
- الكتاب الفضي: مشاريع التسليم الجاهز أو ما يشبه EPC بمخاطر أكبر على المقاول.
ولكل كتاب إصدارات، فتحقق من الإصدار المستخدم في عقدك. وللمزيد اقرأ الكتاب الأحمر مقابل الأصفر لفيديك للمقاولين.
كيف يغير نوع العقد الممارسة اليومية؟
يغير ما يجب قياسه وتسجيله. ففي القياس الفعلي الكميات الدقيقة مال، وفي المبلغ المقطوع ضبط التغييرات مال، وفي التكلفة زائد أتعاب أدلة التكلفة مال. وأياً كان الأساس فإن أوامر التغيير وإجراءات شهادة الدفع تحتاج إلى سجلات منضبطة. وتبني وحدة المالية في أركان طلبات الدفع من بنود جدول الكميات مع المحتجزات واسترداد الدفعات المقدمة وضريبة القيمة المضافة.